Флагманский квартал Группы ЛСР на месте бывшего автозавода ЗИЛ в Даниловском районе, с парком «Тюфелева роща» и собственной станцией метро. Большая часть корпусов сдана и заселена, финальные дома строятся — подбираем квартиры и у застройщика, и от собственников.
О проекте
ЗИЛАРТ — крупный квартал бизнес-класса от Группы ЛСР («ЛСР. Недвижимость — Москва») в Даниловском районе Южного округа, на территории бывшего автомобильного завода имени Лихачёва, в излучине Москвы-реки у Нагатинской поймы. Это несколько десятков монолитных корпусов переменной этажности с яркой авторской архитектурой, собственным парком «Тюфелева роща», школами, детскими садами и коммерцией в первых этажах. Отдельные дома девелопер позиционирует выше основного уровня — например, корпус «МАРК» заявлен как премиум.
Квартал строится и сдаётся очередями с середины 2010-х: первые дома введены в конце 2018 года, к 2026-му большинство корпусов сдано и заселено, а достраиваются финальные дома — в их числе «СПАРК» (дом 21) и «МАРК» (дом 33) со сроками ввода в районе 2027 года. Поэтому ЗИЛАРТ сегодня — это одновременно живой район с работающей инфраструктурой и действующая стройка на отдельных участках. Для покупателя это выбор: готовая квартира с ключами в заселённой части или вход в строящийся корпус.
Мы — агентство MW Realty. Постоянно ведём сделки в ЗИЛАРТе, поэтому квартал знаем не по рендерам: чем отличаются очереди, где стройка ещё рядом, какие корпуса реально видовые и по каким ценам проходят сделки — а не какие цифры стоят в объявлениях.
Ключевые факты
Ландшафтный парк внутри квартала с Лизиным прудом, деревянными настилами и подсветкой — авторский проект, а не типовое благоустройство. Открыт и работает, им пользуются и жители соседних районов.
Станция «ЗИЛ» Троицкой линии открылась 13 сентября 2025 года и связана с одноимённой станцией МЦК; в зоне доступности также «Технопарк» и «Автозаводская». До открытия станции транспорт был слабым местом квартала — теперь это его сильная сторона.
Первые дома введены в конце 2018 года, большинство корпусов заселено. Финальные дома, включая «СПАРК» и «МАРК», ещё строятся — сроки ввода заявлены на 2027 год. Проверять стадию нужно по конкретному корпусу.
Мастер-план квартала разрабатывался с участием известных архитектурных бюро: цветные фасады, разная этажность, набор домов от невысоких до 40-этажных башен. В Москве мало кварталов такого размера с настолько разнообразной застройкой.
Музейно-выставочный центр «ЗИЛАРТ» открыт 1 декабря 2025 года. Изначально на этом месте анонсировался филиал Эрмитажа, но концепция изменилась — при выборе квартиры ориентируйтесь на то, что построено, а не на старые анонсы.
В заселённых корпусах квартиры продают собственники, в строящихся — застройщик. Цены и условия по этим двум рынкам различаются, и выгодный вариант нередко находится не там, где его ищут.
Квартиры
Данные рассчитаны по 835 открытым объявлениям о продаже в ЖК ЗИЛАРТ (обновлено 21 августа 2026). Медианная цена — 627 216 ₽/м². Это витринные цены — реальные сделки проходят иначе. Отправьте заявку — пришлём актуальную подборку квартир в ЖК ЗИЛАРТ с ценами на сегодня. Смотреть примеры лотов в продаже →
Расположение
ЗИЛАРТ занимает часть бывшей промзоны ЗИЛ в Даниловском районе ЮАО, между Москвой-рекой и Автозаводской улицей. Ближайший транспортный узел — станция «ЗИЛ»: с 2016 года здесь работает станция МЦК, а 13 сентября 2025 года открылась одноимённая станция Троицкой линии метро. В доступности также «Технопарк» Замоскворецкой линии и «Автозаводская». На машине — выезды на Третье транспортное кольцо и набережные, до Садового кольца — считанные километры.
Вокруг — переосмысленный юг центра: Нагатинская пойма с парком развлечений на другом берегу реки, набережные, Симоновская слобода и Даниловский рынок, деловые кластеры на месте бывших заводских цехов. Внутри самого квартала работают школы, детские сады, коммерция на первых этажах и парк «Тюфелева роща» — за большей частью повседневных дел не нужно выезжать за периметр.
Статьи
Заселённая часть ЗИЛАРТа даёт живой рынок аренды. Разбираем форматы, что влияет на ставку и на что смотреть арендатору и владельцу под сдачу.
В ЗИЛАРТе одновременно работают два рынка: застройщик в строящихся корпусах и собственники в заселённых. Разбираем, из чего складывается цена и где реально искать выгоду.
Большая часть ЗИЛАРТа заселена с 2018–2019 годов, поэтому отзывы жильцов здесь настоящие. Разбираем, что хвалят, на что жалуются и что изменилось после открытия метро «ЗИЛ».
В заселённых корпусах ЗИЛАРТа квартиры продают собственники. Разбираем, чем такая покупка отличается от сделки с застройщиком и что проверять перед авансом.
Вопросы и ответы
Девелопер квартала — Группа ЛСР («ЛСР. Недвижимость — Москва»), один из крупнейших застройщиков страны. ЗИЛАРТ считается флагманским московским проектом компании и строится очередями с середины 2010-х.
Сдан частично. Первые корпуса введены в конце 2018 года, к 2026-му большинство домов сдано и заселено, но финальные корпуса — в том числе «СПАРК» (дом 21) и «МАРК» (дом 33) — ещё строятся, ввод заявлен около 2027 года. Стадию нужно проверять по конкретному дому.
В Даниловском районе ЮАО Москвы, на территории бывшего завода имени Лихачёва у излучины Москвы-реки. Ближайшее метро — станция «ЗИЛ» Троицкой линии, открытая в сентябре 2025 года, и одноимённая станция МЦК; рядом «Технопарк» и «Автозаводская».
Цена зависит от корпуса, этажа, вида и того, покупаете вы у застройщика в строящемся доме или у собственника в заселённом. Отправьте заявку — пришлём актуальную подборку с ценами на сегодня по обоим рынкам.
На раннем этапе проекта анонсировался филиал Эрмитажа, но концепция изменилась: 1 декабря 2025 года на территории открылся музейно-выставочный центр «ЗИЛАРТ». Оценивать квартал стоит по тому, что уже построено.
Нет, мы агентство MW Realty. Работаем с квартирами в ЗИЛАРТе от застройщика в строящихся корпусах и от собственников в заселённых. Подбор квартиры для покупателя бесплатный.
Перезвоним в течение часа: пришлём актуальные цены, свободные квартиры и ответим на вопросы по ЖК ЗИЛАРТ.
Перезвоним в течение часа.